什么是銀行抵押貸款？哪些房產不能辦理抵押貸款？

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什么是銀行抵押貸款？哪些房產不能辦理抵押貸款？ 海南東海岸國家旅游度假區房產，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

在銀行辦理貸款的方式有很多，不少的朋友們如果要辦理貸款可以選擇的方式也很多，比如抵押貸款等。抵押貸款我們要先了解下貸款的流程，注意下貸款的具體方式，根據自己的需求來進行辦理。那么什么是銀行抵押貸款？哪些東海岸國家旅游度假區房產不能辦理抵押貸款？我們來了解下吧。

什么是銀行抵押貸款？

1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、海南房地產等。

2、貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

3、抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

哪些東海岸國家旅游度假區房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的東海岸國家旅游度假區房產；這樣的東海岸國家旅游度假區房產一般是有抵押的東海岸國家旅游度假區房產或者此東海岸國家旅游度假區房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此東海岸國家旅游度假區房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

2、部分已購公房；這一種是無法提供海南購房合同或海南購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

3、未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

4、未取得產權證的小產權房。這類東海岸國家旅游度假區房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

銀行辦理抵押貸款我們就要注意具體的辦理流程，可以找專業的人士來進行了解，按照當地的金融政策來進行辦理。以上就是關于什么是銀行抵押貸款？哪些東海岸國家旅游度假區房產不能辦理抵押貸款的相關介紹，在辦理貸款之前我們就要注意具體的辦理細節問題，了解辦理的流程。

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