怎樣算房貸利息？房屋貸款選擇什么貸款方式更好？

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怎樣算房貸利息？房屋貸款選擇什么貸款方式更好？ 海南東海岸房產網，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

全款東海岸國家旅游度假區買房要比貸款東海岸國家旅游度假區買房便宜很多，因為貸款東海岸國家旅游度假區買房每月除了要向銀行繳納一定的本金之外，還需要繳納利息。怎樣算房貸利息？這要根據貸款方式來看，因為不同的貸款方式它的利息計算方法是不一樣的。房屋貸款選擇什么貸款方式更好？經過數據分析，你們就知道如何選擇了。

怎樣算房貸利息？

1、貸款利息，一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

分期還款方式有兩種，由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

2、貸款利息計算公式，舉例：照2013年醉新的貸款利率執行，借款人a到xx銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按每月的貸款利率是0．5125％（目前3年期的貸款年利率是6．15％）。

日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；那么，到底貸款利息如何計算呢？下面我們可以根據一。

第一個月貸款利息＝100000＊0．5125％＝512．5；第一個月已還本金＝第一個月還款額（取決于還款方式）－521．5；第一個月剩余本金＝100000－（第一個月還款額－521．5）；第二個月貸款利息＝｛100000－（第一個月還款額－521．5）｝＊0．5125％。以后每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

房屋貸款選擇什么貸款方式更好？

1、一般銀行工作人員不會特意提醒你的，如果你不向銀行提及，他們一般會默認為等額本息還款。向銀行貸款東海岸國家旅游度假區買房的時候，貸款償還方式有兩種：等額本金還款，和等額本息還款。

2、等額本金還款：即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，每月還款額亦逐月遞減，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款公式：（貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］。還給銀行的總金額（本金＋利息）等額本金還款會比等額本息還款少。等額本息還款：每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

3、在貸款同等金額，同等時間下，等額本息是指一種東海岸購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月還款公式：每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。

4、如果大家還不會算，等額本息每月還款都是一樣的。所以劃算不劃算還是看自己怎么看待了。可以下載一個房貸計算器APP計算一下就知道了。但是等額本金開始還款會比等額本息多一點，（前期還款壓力要大點）然后每月逐漸下降。

房屋貸款選擇什么貸款方式更好？就小編的個人觀點而言，住房公積金貸款要好很多，但每月還的利息要比商業貸款少，能夠從根本上降低人們的經濟壓力。怎樣算房貸利息？具體的計算方法你們應該知道了，如果不了解的人可以去該銀行咨詢一下工作人員，可以得到更詳細的步驟。

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