如何做買房能力評估？購房者要做好計劃！

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如何做買房能力評估？購房者要做好計劃！ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

觀瀾湖買房要量力而行，“養得起海南房子，就養不起孩子”是一些房奴的心聲。在準備觀瀾湖買房時，有必要考慮自己能買什么樣的海南房子，在哪個區域買，有多少錢可以買，這就要我們對自己的觀瀾湖綜合休閑養生區購房能力進行評估，才能做到在自己能承受的范圍內還貸無壓力。

如何做觀瀾湖買房能力評估？

1、查詢個人銀行信用狀況

對于貸款觀瀾湖買房來說一定要看個人銀行信用狀況，要注意的就是銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，就當今年輕人生活方式而言，信用卡逾期還款經常會發生。

為什么說一定要查詢信用狀況呢？原因是銀行要對貸款人的銀行信用情況進行考察，如果有不良記錄導致信用狀況較差，那么貸款將會變得十分困難。不過如果只有少數幾次非惡意逾期也不用太過擔心，提前和銀行進行溝通獲得諒解即可。

2、是否已確認意向房源

觀瀾湖買房之前觀瀾湖綜合休閑養生區購房者一定要根據自己的實際需求出發考慮自己觀瀾湖買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會導致海南房價有很大的差距。提前了解各區域的大致海南房價，可以讓觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、選擇觀瀾湖綜合休閑養生區購房方式

觀瀾湖綜合休閑養生區購房的方式主要有兩種：一次性付款和貸款觀瀾湖買房。如果觀瀾湖買房人手頭資金充足，可以選擇一次性付款觀瀾湖買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果觀瀾湖買房人資金不是那么充足，就應該選擇貸款觀瀾湖買房，這也是目前大多數人的選擇。

4、貸款能力有多強

對于可用資產較為充分的觀瀾湖綜合休閑養生區購房者，可以選擇全款觀瀾湖買房。對于經濟能力較弱的觀瀾湖綜合休閑養生區購房者來說就要精打細算。判斷觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的可用資產可以從兩個方面入手，一是已有可變現資產，二是收支狀況。如果是貸款觀瀾湖買房，貸款能力主要涉及兩個方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的可用資產有多少，而月供一般認為不應超過家庭總收入的50％。

5、考慮養房的能力

計算養房能力除了每月要還的貸款，還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比。如果觀瀾湖買房人勉強買了房屋，但去沒有足夠的養房成本十分容易給觀瀾湖買房人帶來沉重的經濟和精神負擔。

總體來說，觀瀾湖綜合休閑養生區購房能力評估主要就是對經濟實力的評估，按照自己的收入水平來選定區域、單價、面積、總價等等。觀瀾湖買房之前對自己的能力有個準確的評估，這樣在觀瀾湖綜合休閑養生區購房后才不至于出現生活不便利的情況。

觀瀾湖買房優勢：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，海南房產信息網

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