主城區(qū)“老破小”值得買(mǎi)嗎？

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主城區(qū)“老破小”紙得買(mǎi)嗎？ 西海岸旅游度假區(qū)二手房，西海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有西海岸買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

買(mǎi)市區(qū)舊樓好還是買(mǎi)郊區(qū)海南新房好？這是讓許多西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者都十分糾結(jié)的問(wèn)題。市區(qū)舊樓上班通勤方便、公攤面積小，而小區(qū)海南新房，小區(qū)配套新、公共設(shè)施以及環(huán)境都要好很多。在預(yù)算有限的情況下有許多西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者會(huì)選擇市區(qū)二手“老破小”。

這種海南二手房為什么受歡迎呢？當(dāng)然是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。

那么地段好又便宜的老破小紙得買(mǎi)嗎？

一、看保紙效果

西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者買(mǎi)到老破小的海南二手房保紙沒(méi)什么問(wèn)題，大幅生紙還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過(guò)20年的老西海岸房子，貸款會(huì)受到影響，因?yàn)殂y行普遍規(guī)定海南二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，嚴(yán)格的會(huì)規(guī)定不能超過(guò)15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到醉長(zhǎng)年限。

另外，老西海岸房子可能會(huì)遭遇拆遷安置的房屋有可能地段偏遠(yuǎn)，或者補(bǔ)償款不盡人意，到頭來(lái)買(mǎi)到手的等于是個(gè)燙手山芋。

二、看小區(qū)環(huán)境

老小區(qū)普遍西海岸房子密集沒(méi)有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車(chē)可能進(jìn)不去；物業(yè)維護(hù)成本高管理較差，車(chē)位不足導(dǎo)致車(chē)主胡亂停車(chē)，大清早的難免出現(xiàn)堵車(chē)滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經(jīng)常在一些裝修網(wǎng)站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因?yàn)槲骱０堵糜味燃賲^(qū)購(gòu)房者買(mǎi)到西海岸房子后，翻新前先要?dú)У粼瓉?lái)的裝修部分，而老西海岸房子的房屋公積金貸款海南買(mǎi)房，不受房齡限制，性?xún)r(jià)比很高。

而對(duì)于首次置業(yè)的剛需海南買(mǎi)房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人群，則不建議買(mǎi)這類(lèi)房，畢竟居住舒適度較差，即便是過(guò)渡期也得撐個(gè)三五年，久而久之影響心情。將來(lái)房屋轉(zhuǎn)手遇上海南二手房交易困難或年限太高不好賣(mài)的情況，免不了糟心。

已經(jīng)決定要購(gòu)買(mǎi)老破小海南二手房的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者，買(mǎi)之前一定要問(wèn)清楚西海岸房子的剩余使用年限，親自考察房屋質(zhì)量和小區(qū)周邊環(huán)境，留意小區(qū)居住人群，若有老人居住，可能會(huì)帶來(lái)諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺(jué)得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小，所以總價(jià)少。對(duì)于預(yù)算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑，公攤面積小。

目前，廣州海南二手房市場(chǎng)降溫明顯，議價(jià)空間大，這個(gè)時(shí)候去淘房，或許能夠選到很不錯(cuò)的西海岸房子噢！

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸房子，海口西海岸片區(qū)高樓林立，一個(gè)新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時(shí)，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，但長(zhǎng)期遠(yuǎn)離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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