共有產權房買賣流程是什么？共有產權房買賣要注意什么？

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共有產權房買賣流程是什么？共有產權房買賣要注意什么？ 海南海口市二手房，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

現在的房屋類型跟以前相比多了很多，而且不同類型的房屋在進行買賣時流程也都不同，大家平日見到的應該都是較為普通的房型，相信共有產權房大家肯定沒有了解，這類房屋不算太常見，那么今天小編就來和大家一起看看共有產權房買賣流程是什么？共有產權房買賣要注意什么？

共有產權房買賣流程是什么？

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

3、現在北京市已取消了交易過程中的海南房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”；稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

共有產權房買賣要注意什么？

1、房屋手續是否齊全（查看海口市房產證，土地證，個別地區還有契稅證），產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況），交易房屋是否在租，土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內），房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

2、單位房屋是否侵權（福利分房等），水電氣暖物業費用是否拖欠，該海口市房產內戶口必須遷移（特別是學區房），中介公司是否違規（黑心中介吃差價等），合同約定是否明確。

以上所描述的內容就是小編對于共有產權房買賣流程是什么？共有產權房買賣要注意什么的總體介紹，共有產權房在買賣時的流程與普通房屋不同，大家如果有買賣的想法，也一定要事先進行咨詢與了解，這樣自己操作時也不容易出現意外，一些需要注意的點文中也已經提到了，希望能對大家有幫助。

海口市買房優勢：海南海口市房子，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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