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定金到底能不能退？應該如何避免定金陷阱？ 瓊山區購房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。
有些瓊山區購房者可能遇到過這樣的情況，當我們表達出想購買的欲望時，售房者會要求我們繳納一定數額的定金。如果我們繳納了定金，卻因為某些原因不想購海南買房屋，將瓊山區購房定金要回也是瓊山區購房者醉先會想到的問題之一，那么定金到底能不能退？如何避免定金陷阱？
定金到底能不能退？
在簽訂買賣合同之前，很多售房者都會要求瓊山區購房者先交付定金。通常這種交付定金的約定對于瓊山區購房者是不利的，瓊山區購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
很多瓊山區購房者認為，無論什么原因瓊山區房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解，其實定金是可以退的。
退定金在什么情況下才能成功？
我們都知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。瓊山區購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些瓊山區購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
應該如何避免定金陷阱？
1、避免簽認購協議
很多人都認為交定金是必須要進行的一個環節，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，醉好就是不要與開發商簽訂認購協議書，也不交定金。只要海南買房者和開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之后瓊山區購房者違約，違約賠付依舊要執行。
2、將定金寫成訂金
瓊山區購房者和售房方簽定金合同時，可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據法律規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不能夠找到責任人，那么出賣人應當將定金返還買受人。
3、通過法律途徑要回定金
如果根據規定，瓊山區購房者可以要回退定金而開發商不退的，瓊山區購房者可以采取三個途徑維護自己的權益：一是找開發商協商解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，小編建議瓊山區購房者都要搜集好證據，以免口說無憑。
在如今的海南房地產火熱，瓊山區房價不斷攀升的大環境下，不少人在看房后，會產生沖動瓊山區購房行為，一時腦熱就與海南房地產開發商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因為重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小編建議大家在瓊山區購房過程中要保持理性，一旦出現想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關合同及瓊山區購房細節，以達到退款目的，從而保證自身的合法權益。
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