觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金一般是多少？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金上限是什么？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金一般是多少？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金上限是什么？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，觀瀾湖買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

人們在購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋的時(shí)候，都會跟賣方簽訂海南購房合同，一旦雙方簽訂了正式的海南購房合同，那就意味著雙方的買賣行為已經(jīng)生效。不過，海南購房合同中通常會涉及到違約金的規(guī)定，很多人對這方面并不是非常的了解。那么海南購房合同違約金一般是多少？海南購房合同違約金上限是什么？

海南購房合同違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、海南購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行海南購房合同。由于海南購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和海南購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此海南購房合同違約金在一定程度上保證了海南購房合同的順利履行。

海南購房合同違約金上限是什么？

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

4、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

上述文章即是有關(guān)于海南購房合同違約金一般是多少以及海南購房合同違約金上限是什么的全部解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。大家買完了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之后，如果要簽訂海南購房合同的話，一定要謹(jǐn)慎小心，因?yàn)楹贤杏嘘P(guān)于違約金的詳細(xì)規(guī)定，這一點(diǎn)我們務(wù)必要了解清楚再去簽合同。

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