房貸提前還的方式有什么？哪些情況不適合提前還貸？

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房貸有的時候剩的很少了，也就不想在一個月一個月的還了，此時就產生了提前還款的想法，要說房貸提前還應該說是好事情，但是由于提前還款的方式有很多，還要選擇適合自己的，同時好多情況是不允許提前還款的，下面一起了解下房貸提前還的方式有什么？哪些情況不適合提前還貸的知識吧。

房貸提前還的方式有什么？

1、全部提前還清剩余貸款。剩余部分貸款不用還利息，但已還部分貸款利息不退。先還一部分錢，縮短貸款期限，月供不變。沒有能力全部還清的情況下，這種提前還貸方式，可以節省較多利息，但是對減輕月供壓力沒有什么幫助。對于不喜歡欠錢，或者不愿意白白把錢給銀行的海南購房者建議選擇這種。

2、房貸提前還的方式先還一部分錢，貸款期限不變，月供降低。很多人選擇這種提前還貸方式，節省利息雖然沒有上一種多，但是優點也很明顯，一方面減輕了月供壓力，另一方面貸款期限越長越好，將銀行杠桿用到醉大化。

哪些情況不適合提前還貸？

1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的。如果已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金，不適合提前還貸。

2、等額本金還款期已過1／3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大，不適合提前還貸。

當我們跟隨小編對房貸提前還的方式有什么？哪些情況不適合提前還貸的知識學習了解后，我們知道了房貸提前還款也是有方法的，每個人還款的方式不同的，因此提前還貸的方式也不同，但是我們要知道有一些情況是不適合提前還款的，所以大家還是認真學習上面的知識吧。

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