海南觀瀾湖房產(chǎn)指南|新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些？

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新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房是不少人一直奮斗的目標，而買了房之后，醉期待也就是開發(fā)商能夠盡快交房了吧！但是開發(fā)商向業(yè)主交房，可不像我們購物一樣簡單，如果業(yè)主稍微不上心，就可能吃了大虧。那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房收房前需要準備什么？注意事項有哪些呢？言歸正傳，我們接下來就詳細說一下。

一、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房收房前需要準備什么？

（一）收房時文件與資料

海南購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；領(lǐng)取《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及實測面積登記表。

其中《建筑工程竣工備案表》是醉重要的文件，此外還需要仔細看各個分項有沒有都備案。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《管線分布竣工圖，則可以作為證據(jù)資料保存。

（二）驗房工具

驗房的工具大致需要以下幾項：

1、檢查墻面空鼓的錘子和墻面是否平直的手電筒；

2、測量計算的卷尺與計算器；

3、檢查電路是否正常的電筆；

4、檢查下水道以及防水措施的水桶；

5、檢查排氣通道的打火機與紙片；

6、便于記錄問題與維修意見的紙筆與便簽條。

二、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房收房時海南購房者需要注意哪些事項？

1、一定要先驗房再收房

在收房的過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即海南購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，海南購房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、物業(yè)費不能墊付

很多海南購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的海南購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

4、面積測量要仔細

房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。

紙得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那海南購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，海南購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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