海南買房要知道哪些專業術語？再也不怕被坑了

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現在大多數的海南新房都不是現房，瓊山區購房者選房的時候也只能通過售樓處的沙盤來選擇，當你在看沙盤的時候，置業顧問也會在旁邊為你講解，不過置業顧問提到的很多瓊山區房產專業術語，其實大多數人都不懂，今天小編就來講講，海南買房要知道哪些專業術語？

1、容積率

容積率可不是以一套海南房子為單位的，容積率指的是一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

2、得房率

得房率是以一套海南房子為單位計算的，得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是海南買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適。

3、綠化率

綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

4、綠地率

大多數的朋友容易將綠化率和綠地率混淆，綠地率是指所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低于30%，舊區改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率。

5、樓間距

現在的海南房子是越修越高，為了買到采光比較好的房屋，海南買房時一定不能忽視了樓間距，樓間距是指兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。樓間距主要根據所在地區的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

6、公攤面積

公攤面積是大家海南買海南房子的時候都比較關注的一個問題，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

7、定金與訂金

定金和訂金是銷售人員喜歡提及的兩個款項，訂金是一種預付款，是當事人中的一方約定向另一方給付一定費用作為債權的擔保，可以退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額作為擔保，定金是具有法律效力的，不可以退還。

其實有的朋友想要海南買海南房子，但要害怕到售樓處去咨詢，主要就是考慮到自己對瓊山區房產知識了解得不多，擔心在售樓處被一頓忽悠后就買了房，小編建議各位在海南買房之前還是要多了解一些瓊山區房產的專業術語，這樣在置業顧問講解的時候，你也就能夠自己判斷海南房子的好壞了。

瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內）

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