買(mǎi)房威信：8
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定金與訂金哪個(gè)受法律保護(hù)？你了解多少？ 海南買(mǎi)房，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。
對(duì)于定金與訂金，他們二者的概念是完全不一樣的，針對(duì)的法律規(guī)定也是不一樣的，我們?cè)谔幚磉@方面的糾紛的時(shí)候，要弄清楚定金和訂金的概念，跟著小編一起看看吧。
什么是定金？
定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
什么是訂金？
訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
定金與訂金的區(qū)別？
1、定金受法律保護(hù)
定金根據(jù)《擔(dān)保法》的約定：第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
所以這就是所謂的定金罰則，因?yàn)槎ń饘儆趽?dān)保的一種，屬于雙務(wù)行為，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
2、訂金不受法律保護(hù)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金并不是一個(gè)法律概念，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，因此訂金并不具有定金罰則的效力。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款，被認(rèn)為是一種單方行為，不受法律保護(hù)。
美蘭區(qū)購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還美蘭區(qū)購(gòu)房者支付的訂金：
1）海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；
2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；
3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；
4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的。由此可見(jiàn)，對(duì)于定金與訂金的區(qū)別還是挺大的，美蘭區(qū)購(gòu)房者簽合同一定要注意合同條款關(guān)于定金的介紹，以防自己因字的錯(cuò)誤，給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。
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