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定金和預(yù)付款是什么？這兩者有什么區(qū)別？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
很多海南購房者在西海岸買房的過程中分不清什么是定金和預(yù)付款，由此而上當(dāng)受騙受有損失。那么，什么是定金和預(yù)付款？如何區(qū)別定金與預(yù)付款？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。
一、什么是定金和預(yù)付款
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。
例如，對立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。
預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對方履行合同提供一定資金，在對方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r金或勞務(wù)報酬。
實踐中，訂金、預(yù)付金、誠實信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對方的金錢，就這一點而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實踐中，應(yīng)加以鑒別。
二、商品房買賣如何區(qū)別定金與預(yù)付款
1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會注明“已收定金××元”或者表明交付款項的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時簽訂正式合同”等。
而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，或者將這一數(shù)量的款項作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實際上是合同應(yīng)該履行款項的一部分，定金則不然。
2、定金的給付時間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段），也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。
如果，開發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前向海南購房人收取預(yù)付款性質(zhì)費用的，訂立合同后，所收的費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿魑骱０堵糜味燃賲^(qū)房價款；未能訂立正式合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實際所收費用。
3、定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買賣合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實質(zhì)履行階段，即開發(fā)商按時交房，海南購房人按時支付房屋價款；如果，任何一方違反約定，則適用定金合同的，應(yīng)該推定為預(yù)付款。
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