海南房地產技巧——7個因素將影響公積金貸款額度

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7個因素將影響公積金貸款額度 西海岸旅游度假區房子，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

一、住房公積金貸款政策

公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及西海岸旅游度假區二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及西海岸購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20——30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右；西海岸旅游度假區二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

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