美蘭區(qū)買(mǎi)房還能退？這些情況下可以合理退房！

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美蘭區(qū)買(mǎi)房還能退？這些情況下可以合理退房！ 海南新房，能用有限的錢(qián)，在美蘭區(qū)買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，美蘭區(qū)買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

近來(lái)，許多美蘭區(qū)購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)小狐“如何退房”？甚至能否“無(wú)條件退房”都成了美蘭區(qū)買(mǎi)房者重要的考慮標(biāo)準(zhǔn)。

但絕大多數(shù)時(shí)候，美蘭區(qū)房子都不是說(shuō)退就能退的，那么，美蘭區(qū)購(gòu)房者在什么情況可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋設(shè)計(jì)與合同不符

房屋在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)美蘭區(qū)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么美蘭區(qū)購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3％，美蘭區(qū)購(gòu)房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將房屋本身的戶(hù)型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)美蘭區(qū)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

02、房屋被進(jìn)行多次交易

不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)海南二手房，如果已經(jīng)賣(mài)給你的美蘭區(qū)房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么美蘭區(qū)購(gòu)房者在查明之后，可以要求退房來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

03、不合理延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤(pán)可能在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以?xún)?nèi)，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么美蘭區(qū)購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢(qián)成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，美蘭區(qū)購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

04、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

05、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)證辦理受阻

不少美蘭區(qū)購(gòu)房者醉?yè)?dān)心的就是被卡在不動(dòng)產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е旅捞m區(qū)購(gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，美蘭區(qū)購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

06、項(xiàng)目五證不齊全

開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話(huà)，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

不過(guò)就目前的市場(chǎng)行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是五證不全還要美蘭區(qū)購(gòu)房的話(huà)，那么后期因?yàn)檫@個(gè)因素要求退房的話(huà)，可能會(huì)不太順利。

雖然近來(lái)廣州樓市中“退房”已經(jīng)不是一件稀罕事，但美蘭區(qū)購(gòu)房者在美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)還是需要深思熟慮，不可沖動(dòng)決定，因?yàn)榇蠖鄶?shù)時(shí)候，退房流程都是十分復(fù)雜的，而且造成的損失也是不可預(yù)計(jì)的。

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