海南房價——什么是物業費？哪些情況可以拒交物業費？

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什么是物業費？哪些情況可以拒交物業費？ 海南購房，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。其實有些業主可能不懂得物業服務的范圍，以及不懂在合法的范圍內如何保護自己的權益不受侵犯。下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業費？

什么是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

哪些情況業主拒交物業費是合理的？

1、美蘭區房子延期交付或業主沒有收房

不少美蘭區購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主也是可以拒交物業費的。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業主收房后沒有入住，就要正常交物業費了。

2、業主沒有與物業公司簽署合同

一般物業與業主之間的服務關系是在簽署合同之后才生效的，所以物業費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在美蘭區買房或者交房時就會簽署物業合同，美蘭區購房者自己要做到心中有數才可以，避免因為物業合同引發糾紛。

3、未履行合同中約定的服務責任

業主和物業公司簽訂協議后，合同里面約定了物業公司需要提供什么樣的服務，但是入住后發現物業公司并沒有按約定盡到他應盡的責任義務，那么這時作為業主就有權利拒交物業費，要求物業規整行為，重新履行合同中約定好的義務。

4、擅自擴大收費范圍、提高收費標準

比如，小區物業收費0.8元/m。如果物業公司在沒有經過業主委員會或是全體業主同意的情況下，物業自把物業費提高到2元/m，收費標準這樣就提高了，這時業主也可以選擇拒交，即便要調整費用，是可以和業主一起協商來定的。

5、房屋被出租且合同中約定物業費由承租人承擔

一般美蘭區房子出租后，業主只負責收取租金，就會在租房合同中約定好物業相關費用由承租人承擔，如果這時物業公司向業主收取物業費，業主也是可以拒交的。

如果物業公司履行了合同中的職責，服務質量也達標了，但業主依然用上述情況來拒交物業費，這樣就是不合理的了。注意業主是有權拒交物業費，必須得有充分的理由。

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