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瓊山區(qū)購房支招:地段好又便宜的老破小紙得買嗎? 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn),如果你來過海南,看看瓊山區(qū)的天,看看瓊山區(qū)的白云,就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動。
對于很多中低收入的瓊山區(qū)購房者來說,資金不足預(yù)算有限,瓊山區(qū)買房的訴求大概傾向于兩種,一種是靠近市區(qū)的海南二手房,一種是遠(yuǎn)郊區(qū)的海南新房。這種海南二手房為什么受歡迎呢?當(dāng)然是因為地理位置優(yōu)越交通便利,周邊配套完善成熟,且擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。那么地段好又便宜的老破小紙得買嗎?
一、看保紙效果
瓊山區(qū)購房者買到老破小的海南二手房保紙沒什么問題,大幅生紙還是有些困難的。首先,房齡如果太久比如超過20年的老瓊山區(qū)房子,貸款會受到影響,因為銀行普遍規(guī)定海南二手房房齡不能超過20年或25年,嚴(yán)格的會規(guī)定不能超過15年,所以房齡太久貸款年限就貸不到醉長年限。
另外,老瓊山區(qū)房子可能會遭遇拆遷變故,今年買了明年就拆也是有可能的,現(xiàn)在棚改貨幣化慢慢收緊,拆遷安置的房屋有可能地段偏遠(yuǎn),或者補償款不盡人意,到頭來買到手的等于是個燙手山芋。
二、看小區(qū)環(huán)境
老小區(qū)普遍瓊山區(qū)房子密集沒有綠化,環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好,發(fā)生火災(zāi)消防車可能進(jìn)不去;物業(yè)維護(hù)成本高管理較差,車位不足導(dǎo)致車主胡亂停車,大清早的難免出現(xiàn)堵車滴滴按喇叭的情況,打擾居民休息。
三、看裝修成本
小編經(jīng)常在一些裝修網(wǎng)站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片,但那種裝修成本并不低,因為瓊山區(qū)購房者買到瓊山區(qū)房子后,翻新前先要毀掉原來的裝修部分,而老瓊山區(qū)房子的房屋結(jié)構(gòu)限制較多,加上使用年限久,瓊山區(qū)房子質(zhì)量難以保障,裝修還是要費些功夫的。
四、看瓊山區(qū)購房人群
那么瓊山區(qū)購房者要糾結(jié)了,到底是買地段好價格低但房齡大的海南二手房,還是買郊區(qū)海南新房?對于手頭緊、不太追求生活品質(zhì)的瓊山區(qū)購房者,或是已經(jīng)有一套房想再買一套來過渡的人來說,是可以買二手老房的,建議公積金貸款瓊山區(qū)買房,不受房齡限制,性價比很高。
而對于首次置業(yè)的剛需瓊山區(qū)買房者,特別是追求品質(zhì)的年輕人群,則不建議買這類房,畢竟居住舒適度較差,即便是過渡期也得撐個三五年,久而久之影響心情。將來房屋轉(zhuǎn)手遇上海南二手房交易困難或年限太高不好賣的情況,免不了糟心。
已經(jīng)決定要購買老破小海南二手房的瓊山區(qū)購房者,買之前一定要問清楚瓊山區(qū)房子的剩余使用年限,親自考察房屋質(zhì)量和小區(qū)周邊環(huán)境,留意小區(qū)居住人群,若有老人居住,可能會帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的,一般有多大能力干多大事,量力而行,小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小,所以總價少。對于預(yù)算有限的人群特別合適。而且雖然面積小,但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑,公攤面積小。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢:瓊山區(qū)樓盤,瓊山區(qū)全國重點文物保護(hù)單位:珠崖嶺城址,丘濬故居,五公祠(宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑,位于五公祠內(nèi))
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