美蘭區(qū)樓盤——什么是贈送面積？常見的贈送面積有哪些？

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什么是贈送面積？常見的贈送面積有哪些？ 海南買房，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

美蘭區(qū)購房者在海南買房時都能聽到“贈送面積”這個名詞。那么，到底什么是贈送面積呢？在美蘭區(qū)購房的過程中，常見的贈送面積有哪些呢？本文小編就來為大家逐一講解。

一、什么是贈送面積？

所謂贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓美蘭區(qū)購房者覺得“物超所紙”。

一般開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少美蘭區(qū)購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是美蘭區(qū)購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

二、常見的贈送面積有哪些呢？

1、陽臺

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；

第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費(fèi)贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

小編提醒：

贈送的面積美蘭區(qū)購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)美蘭區(qū)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計(jì)算的面積按照美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的面積來算，而美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。

相信大家通過對本文的閱讀對于贈送面積有了進(jìn)一步的了解。醉后，小編提醒大家，在海南買房時一定要謹(jǐn)防關(guān)于贈送面積的各種陷阱，海南買房前一定要對房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈送面積的相關(guān)糾紛。

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