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銀行放貸時(shí)間是多久?如何選擇合適的銀行? 海南房價(jià),能用有限的錢,在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
貸款瓊山區(qū)買房依然是高瓊山區(qū)房價(jià)形勢(shì)下普通瓊山區(qū)購房者瓊山區(qū)買房的主要途徑,然而隨著政府對(duì)于樓市調(diào)控的抓緊,銀行房貸發(fā)放限制更加嚴(yán)格,但這也給普通瓊山區(qū)購房者帶來了麻煩,房貸申請(qǐng)?jiān)絹碓嚼щy,房貸審批時(shí)間也越來越長。一旦房貸審批時(shí)間變長,不少瓊山區(qū)購房者就忍不住心慌,擔(dān)心房貸批不下來。那么銀行放貸時(shí)間是多久?該如何選擇合適的銀行呢?
一、銀行放貸時(shí)間是多久?
1、商業(yè)貸款
如果是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,一般來說放款的時(shí)間較快一些。通常與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后,銀行都會(huì)放款。一般情況下,個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后,大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款。如果在銀行銀根緊的時(shí)候,如年底才申請(qǐng)的貸款,這種情況下放款的時(shí)間可能會(huì)慢一些,大概需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。
2、公積金貸款
如果是申請(qǐng)的公積金貸款,相對(duì)商業(yè)貸款來說,一般放款的時(shí)間會(huì)慢一些。因?yàn)楣e金貸款要向公積金管理中心提出申請(qǐng),然后再轉(zhuǎn)交銀行辦理貸款,審批的手續(xù)和程序都很多,審批自然比較慢,因此公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些,一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。
二、瓊山區(qū)買房貸款該如何選擇合適的銀行?
1、看銀行利率
雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9%,但由于不同城市房地長的熱度及政策不同,瓊山區(qū)購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問題,因此瓊山區(qū)購房者應(yīng)該多對(duì)比,選擇更適合自己的。
另外還有一點(diǎn)需要瓊山區(qū)購房者注意的是,那就是申請(qǐng)貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率。固定利率是一項(xiàng)未知的,未來市場可能會(huì)漲也可能會(huì)降;而浮動(dòng)利率是隨著市場利率的變化而變化,對(duì)市場如何把握需要瓊山區(qū)購房者靠自己判斷。
2、看違約金
有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金,甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金,這對(duì)于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時(shí),一定要問清楚違約金的限制,才不會(huì)吃悶虧。
3、看附加費(fèi)用
貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外,手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是瓊山區(qū)購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付瓊山區(qū)房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等,因此,瓊山區(qū)購房者咨詢利率的同時(shí),還應(yīng)該了解附加費(fèi)用,才能清楚分析貸款成本。
4、看優(yōu)惠門檻
每個(gè)銀行的貸款門檻都不同,優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下,銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受醉低利率折扣。
有些銀行會(huì)要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度,或者貸款額度占到總房款的多少比例等等,才會(huì)給予申貸者一定的利率優(yōu)惠,這時(shí)候瓊山區(qū)購房者醉好能提前做好功課,了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。
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