【海南瓊山區(qū)樓盤】銀行放貸時(shí)間是多久？如何選擇合適的銀行？

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銀行放貸時(shí)間是多久？如何選擇合適的銀行？ 海南房價(jià)，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

貸款瓊山區(qū)買房依然是高瓊山區(qū)房價(jià)形勢(shì)下普通瓊山區(qū)購房者瓊山區(qū)買房的主要途徑，然而隨著政府對(duì)于樓市調(diào)控的抓緊，銀行房貸發(fā)放限制更加嚴(yán)格，但這也給普通瓊山區(qū)購房者帶來了麻煩，房貸申請(qǐng)?jiān)絹碓嚼щy，房貸審批時(shí)間也越來越長。一旦房貸審批時(shí)間變長，不少瓊山區(qū)購房者就忍不住心慌，擔(dān)心房貸批不下來。那么銀行放貸時(shí)間是多久？該如何選擇合適的銀行呢？

一、銀行放貸時(shí)間是多久？

1、商業(yè)貸款

如果是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，一般來說放款的時(shí)間較快一些。通常與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會(huì)放款。一般情況下，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款。如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間可能會(huì)慢一些，大概需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。

2、公積金貸款

如果是申請(qǐng)的公積金貸款，相對(duì)商業(yè)貸款來說，一般放款的時(shí)間會(huì)慢一些。因?yàn)楣e金貸款要向公積金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交銀行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批自然比較慢，因此公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

二、瓊山區(qū)買房貸款該如何選擇合適的銀行？

1、看銀行利率

雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，瓊山區(qū)購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此瓊山區(qū)購房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。

另外還有一點(diǎn)需要瓊山區(qū)購房者注意的是，那就是申請(qǐng)貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率。固定利率是一項(xiàng)未知的，未來市場可能會(huì)漲也可能會(huì)降；而浮動(dòng)利率是隨著市場利率的變化而變化，對(duì)市場如何把握需要瓊山區(qū)購房者靠自己判斷。

2、看違約金

有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

3、看附加費(fèi)用

貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是瓊山區(qū)購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付瓊山區(qū)房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，瓊山區(qū)購房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

4、看優(yōu)惠門檻

每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受醉低利率折扣。

有些銀行會(huì)要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會(huì)給予申貸者一定的利率優(yōu)惠，這時(shí)候瓊山區(qū)購房者醉好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。

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