物業是什么？哪些情況可以拒交物業費？

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物業是什么？哪些情況可以拒交物業費？ 美蘭區房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

在日常生活中，物業公司與小區業主之間的糾紛經常發生，很多業主會通過拒交物業費的方式來與物業公司對抗，但是小編告訴大家，不是什么問題都可以通過拒交物業費來解決的。一起來看看本文。

一、物業管理是什么？

我們所說的物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物業提供的服務主要包括3種：

a、公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是基本服務。

b、代辦服務，比如代收水電費等。

c、特約服務，比如室內維修、代送報紙等。

二、什么情況可拒交物業費？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的

通常情況下，物業費的繳納日期應該是從業主實際收到美蘭區房子之日開始計算的。如果由于開發商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍后入住情況的，那么該時間段的物業費就應該由開發商承擔。

如果是因為業主自身的原因導致交房之日未到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業費則要由業主來承擔了。但是，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發商或物業公司卻想將物業費推到業主身上的，那么此時，你就不能乖乖聽話了，大膽的拒交物業費吧。

2、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費標準，擴大收費范圍，超出部分的費用，業主可以拒交

物業與業主之間是要簽訂物業服務協議的，而且雙方對于服務范圍和收費標準在協議中都有明確的規定。因此，如果在費用和服務范圍方面有變更的話，物業應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。如果物業未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，就擅自更改物業服務和物業費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業主是可以不支付該部分費用的。

3、物業服務質量嚴重不過關，經業主委員會商討決定，可以拒交物業費

業主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業費成正比。如果物業公司收了業主的物業費，但是在服務質量方面嚴重不過關，且是經業主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業費的。

美蘭區購房者不可盲目的拒交物業費，但是，一旦出現以上幾種情況，業主可大膽的拒交物業費，維護好自身的利益。

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