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夫妻離婚房產怎么分？離婚分房產的方法有哪些？ 海南瓊山區二手房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。
大多數的夫妻在結婚之前都會購買瓊山區新房，不過離婚的時候海南房子也就成了需要分割的對象，夫妻離婚瓊山區房產怎么分？如果海南房子是在婚后買的，那么這樣的海南房子自然是一人一半，如果是其他的情況，分割海南房子的方法就又不一樣了。離婚分瓊山區房產的方法有哪些？具體的方法你們可以看看下文，說不定會獲得一定的幫助。
夫妻離婚瓊山區房產怎么分？
一、《婚姻法》第39條第一款規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”。
二、另外，《醉高人民法院關于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第22條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”
三、《醉高人民法院關于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（三）》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
四、不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增紙部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
離婚分瓊山區房產的方法有哪些？
一、如果瓊山區房產是在婚后購買的，應當屬于婚后共同財產，離婚時一般平均分割；如果是女方婚前購買的，那么瓊山區房產的所有權問題就比較復雜。婚前單方瓊山區購房，婚后共同還貸是離婚案件中經常遇到的問題，也是民事審判中的一個難點問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。
二、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前瓊山區購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所瓊山區購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該瓊山區房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
三、同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的瓊山區房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對瓊山區房產進行分割，而不宜各半分割。
離婚分瓊山區房產的方法有哪些以及夫妻離婚瓊山區房產怎么分這兩個問題，文中已經做了詳細的介紹。不過分割瓊山區房產，除了要注意雙方的付出之外，還有以自愿為原則。也就是說，如果其中有一方自愿放棄所有的財產，那么另一方就可以無償獲得一套海南房子，這種情況很少就是了，除非是過錯方。
瓊山區買房優勢：海南房產網，瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。
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