買(mǎi)房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個(gè)都別錯(cuò)過(guò)

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買(mǎi)房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個(gè)都別錯(cuò)過(guò) 海南美蘭區(qū)房子，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同是房屋交易過(guò)程中非常重要的一步，一般情況下，美蘭區(qū)購(gòu)房者經(jīng)歷了選房認(rèn)購(gòu)之后，就可以開(kāi)始簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同了，美蘭區(qū)購(gòu)房合同中的內(nèi)容比較多，簽合同的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)也比較多，今天小編就來(lái)講講，美蘭區(qū)買(mǎi)房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)！

1、簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證

為了避免自己買(mǎi)到的海南房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果美蘭區(qū)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的美蘭區(qū)購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

美蘭區(qū)購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給美蘭區(qū)購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在醉短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。醉短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算醉好的？其實(shí)美蘭區(qū)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的美蘭區(qū)購(gòu)房者美蘭區(qū)買(mǎi)房都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但并不一定每個(gè)人都能夠成功辦理貸款，有美蘭區(qū)購(gòu)房者自己的原因，也有海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果美蘭區(qū)購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓美蘭區(qū)購(gòu)房者一次性付清房款，如若美蘭區(qū)購(gòu)房者拿不出錢(qián)來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，美蘭區(qū)購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給美蘭區(qū)購(gòu)房者贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是美蘭區(qū)房產(chǎn)交易醉重要的文件，美蘭區(qū)購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類(lèi)似的霸王條款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過(guò)20%的部分沒(méi)有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是美蘭區(qū)房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程。所以，美蘭區(qū)買(mǎi)房過(guò)程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。

一般情況下，購(gòu)買(mǎi)海南新房都是由開(kāi)發(fā)商提供統(tǒng)一的美蘭區(qū)購(gòu)房合同，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同之前一定要先了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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