房產(chǎn)共有人怎么規(guī)定？房產(chǎn)共有人如何維護(hù)自己的權(quán)益？

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房產(chǎn)共有人怎么規(guī)定？房產(chǎn)共有人如何維護(hù)自己的權(quán)益？ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋共有肯定是兩個(gè)人以上的擁有，這一套東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)并不是你一個(gè)人的，所以在處置東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的時(shí)候需要雙方同意才能共同的進(jìn)行處理，很多人對(duì)于東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)共有不知道怎么回事，今天呢，我們就來(lái)具體的了解一下東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)共有人怎么規(guī)定？東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)共有人如何維護(hù)自己的權(quán)益的相關(guān)知識(shí)，內(nèi)容如下：

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)共有人怎么規(guī)定？

1、房屋共有人所享有的權(quán)利：要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。

2、房屋按份共有人負(fù)有以下義務(wù)：按份共有人按其份額對(duì)共有房屋享有權(quán)利，同時(shí)也要按其份額承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，應(yīng)按其份額支付對(duì)共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、改良費(fèi)等費(fèi)用。其次，對(duì)共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對(duì)共有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的處分不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)按多數(shù)共有人或占有半數(shù)以上份額的共有人的意見(jiàn)處理。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)共有人如何維護(hù)自己的權(quán)益？

1、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款”數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

2、共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該”共有人”指的是善意第三人根據(jù)東海岸房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的東海岸房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得東海岸房地產(chǎn)的共有人。房屋作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，不僅可以一人所有，也可以由多人同時(shí)所有，這在我國(guó)的民法上稱作財(cái)產(chǎn)共有。

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