【海南海口二手房分析】面積誤差如何產(chǎn)生的？出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

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面積誤差如何產(chǎn)生的？出現(xiàn)面積誤差怎么辦？ 海南海口買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

很多海口購(gòu)房者買的都是期房，等到海口市房子交房時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積和當(dāng)時(shí)買時(shí)的面積不太一樣，這就是我們所說的面積誤差。那么，通常情況下面積誤差是怎么產(chǎn)生的呢？交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差應(yīng)該怎么辦？

一、面積誤差是怎么產(chǎn)生的呢？

1、面積的多與少

海口購(gòu)房者在簽訂海口購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來的房屋面積，應(yīng)該與海口購(gòu)房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

通常，商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為海口購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的海口購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給海口購(gòu)房者帶來?yè)p失。

二、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

（一）誤差小于或等于3％

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?span>3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，海口購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

海口購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的2種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

海口市房子實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海口房?jī)r(jià)款由海口購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

海口市房子實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海口房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還海口購(gòu)房者。

（二）誤差大于3％

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海口購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付海口購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

海口購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實(shí)際面積大于預(yù)售面積

海口市房子實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出3％部分的海口房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸海口購(gòu)房者。

2、實(shí)際面積小于預(yù)售面積

海口市房子實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過3％部分的海口房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還海口購(gòu)房者。

三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差可以退房嗎？

小編在上文中提到，交房時(shí)房屋面積誤差超過3％是可以要求退房的。另外海口購(gòu)房者要注意，為了防止面積誤差帶來?yè)p失，海口購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，海口購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于面積誤差的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

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