海南公寓房和住宅房的區別是什么？購買公寓房需要注意什么？

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公寓房的產權相對于住宅房來說，使用權要短一些。西海岸購房者在購買公寓的時候，要對公寓的特殊性有所了解。當然了，不少西海岸購房者選擇購買公寓，還是因為公寓都是以小戶型為主的，而且一般公寓的位置相對來說，也是比較好的。那么，公寓房和住宅房的區別是什么？購買公寓房需要注意什么？

公寓房和住宅房的區別是什么

1、公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大。

5、在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

購買公寓房需要注意什么

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，醉重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

西海岸旅游度假區買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也是有保障的。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

西海岸旅游度假區買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

以上就是關于公寓房和住宅房的區別是什么和購買公寓房需要注意什么的相關問題介紹，通過上述內容的介紹，大家對于公寓房有了更深刻的了解。如果西海岸購房者想要購買公寓房的話，就需要西海岸購房者對于公寓的產權和開發商問題，做深入的了解，這樣才能更好地買到自己心儀的房源。

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