東海岸該買新房還是二手房？老司機教你看清利弊！

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該買新房還是二手房？老司機教你看清利弊！ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房子，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現(xiàn)在處于海南房地產(chǎn)市場的下行周期，往往會有很多東海岸新房和東海岸二手房同時被掛到交易市場上，而大多數(shù)的人面臨東海岸國家旅游度假區(qū)買房做決定的機會，可能一輩子就一次，所以其實對于這兩類東海岸房子的區(qū)別很多人還是不了解的。今天，就由小編來給大家理一理買東海岸新房和東海岸二手房的利弊。

一、買東海岸新房的優(yōu)缺點

（一）優(yōu)點：

1、貸款容易

東海岸新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

2、手續(xù)簡單

購買東海岸新房不需要像購買東海岸二手房那樣來回來回的跑很多次，中途勞累奔波，而買東海岸新房就比較簡單，自己看上哪個東海岸房子直接選房、簽合同、交首付就行，貸款什么的也比較方便，后面的辦理東海岸房產(chǎn)證之類的事情通常直接有開發(fā)商統(tǒng)一幫忙搞定。

3、房屋新

東海岸二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際東海岸國家旅游度假區(qū)購房成本增高。東海岸新房設(shè)施配套都是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。

（二）缺點：

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想。

2、期房風(fēng)險系數(shù)高

東海岸新房大多都是期房，東海岸國家旅游度假區(qū)購房時一般是看不到實際東海岸房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在選擇東海岸新房時，選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設(shè)施有待完善

東海岸新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到東海岸新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

二、買東海岸二手房的優(yōu)缺點

（一）優(yōu)點：

1、配套完善

東海岸二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

2、現(xiàn)房入住

東海岸二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次東海岸國家旅游度假區(qū)購房的人來說，相比買東海岸新房還可以省去幾年的租房費用。

3、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點對于上班族來說很重要。

（二）缺點：

1、戶型老舊

東海岸二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊

東海岸二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊的東海岸房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際東海岸國家旅游度假區(qū)購房成本還可能會增加。

3、高額稅費

同價位的東海岸房子?xùn)|海岸二手房比東海岸新房要交的稅費更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增紙稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細膩、水質(zhì)好。

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