【龍華區購房】海南二手房如何貸款，海南二手房貸款注意事項

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海南二手房如何貸款，海南二手房貸款注意事項 龍華區房價，龍華區買房要掌握些簡單的龍華區房產知識，龍華區房地產相關專業知識入門并不易。

如果海南房子的價錢過高，很多人在龍華區買海南房子的時候肯定都會選擇貸款去購買，自己先只支付一部分的首付，這樣自己就能夠快速的擁有自己的海南房子了，當然不管是購買龍華區新房還是海南二手房都是可以貸款的，那么海南二手房要如何貸款呢?海南二手房貸款又要注意一些什么呢？接下來看看吧。

海南二手房如何貸款

1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委托扣款協議等文本。

3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與龍華區房產抵押登記。

5、放款：待擔保與龍華區房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執。

6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

海南二手房貸款注意事項

1、房齡，海南二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批準您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。所以大家在購買海南二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。

2、房屋所處位置、單價、面積等，在貸款的時候，銀行會對您需要購買的海南二手房進行評估，如果說海南房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那么貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。

3、房屋產權，近年來，海南二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以海南房子產權不明居多，所以，買海南二手房時，龍華區購房者要確定海南房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有龍華區房產證的海南房子，比如小產權房等，要知道沒有龍華區房產證是無法辦理按揭貸款的。

4、貸款房屋套數，如果大家在申請這一套住房的貸款之前，已經進行了房屋貸款了，那么在這種情況下，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、評估價與醉高貸款額，海南二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為龍華區房產的醉高貸款額度。

6、貸款人職業，銀行認定的優質客戶往往是教師、律師、醫生等職業群體，這些人的收入相對較高且穩定，一直都是銀行貸款醉容易獲批的人群。所以，醉好讓容易獲批的家庭成員申請貸款。

前面的文章介紹的就是關于海南二手房如何貸款以及海南二手房貸款注意事項方面的內容，大家通過以上的文章可以了解一下海南二手房貸款相關的事宜，海南二手房的貸款過程也是需要準備不少資料的，大家在購買海南二手房的時候醉好就找懂這方面的人幫助一下嗎，這樣自己辦理起來也會快一些。

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