毛坯房交房時應該怎么驗房？很多人都不知道

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毛坯房交房時應該怎么驗房？很多人都不知道 海南瓊山區買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

在大多數人的心里都有一個海南買房夢，不管是有房住還是沒房住的人，都不嫌瓊山區房子多。而瓊山區房子可以分為瓊山區新房和瓊山區二手房，很多購買瓊山區新房的人都是想要選擇自己喜歡的裝修風格，因此購買毛坯房的人挺多的，那么毛坯房交房時應該怎么驗房？

1、三書一證一圖二表都要查看

毛坯房交房時，業主可以去物業查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證：《海南房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。

2、入戶門

驗房時，要檢查入戶門的品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢查墻面

房屋的墻體是一所瓊山區房子的醉重要組成部分，所以首先我們要檢查墻面有沒有出現問題，醉重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現象，而在后期的裝修施工中沒有發現，就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢查地面

瓊山區房子的地面是否會出現問題也是很重要的需要檢查的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、檢查門窗

雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣部分

毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。

7、檢查水路

毛坯房的水路主要是體現廚房，衛生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。

8、檢查給排水

檢查毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm；高層建筑中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管；衛生間、廚房、陽臺主排水管固定是否牢固，有無破損。

9、房屋面積

驗房時，還要查看戶型結構與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及紙班室。不分攤項目：人防工作間；風井。

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