西海岸什么是陰陽(yáng)合同？陰陽(yáng)合同具備法律效力嗎？

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什么是陰陽(yáng)合同？陰陽(yáng)合同具備法律效力嗎？ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

在買(mǎi)賣(mài)西海岸二手房的過(guò)程中，有的人由于不具備購(gòu)買(mǎi)資格或躲避稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂陰陽(yáng)合同。那么如果海南房子出問(wèn)題，到底以哪個(gè)合同為準(zhǔn)？到底哪個(gè)合同具備法律效率？

一、什么是陰陽(yáng)合同？

“陰陽(yáng)合同”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)一套海南房子，簽訂了兩份內(nèi)容不一樣的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)但并不實(shí)際履行，稱(chēng)為“陽(yáng)合同”；而另一份僅為雙方掌握并約定照此履行交易，稱(chēng)為“陰合同”。

二、陰陽(yáng)合同具備法律效力嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，所以只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于西海岸房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效，而其余部分則有效。在司法實(shí)踐中，陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，所以通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應(yīng)該履行。這樣買(mǎi)方也很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

三、“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)

1、被追究法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式少繳稅款，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責(zé)任。

2、賣(mài)家存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買(mǎi)家有可能不按期支付陽(yáng)合同以外的房款或者惡意要求以“陰合同”的價(jià)格進(jìn)行交易。賣(mài)方采取協(xié)商、起訴等方式催討，將會(huì)付出更多的時(shí)間和金錢(qián)成本。而且就算醉終法院認(rèn)定按照實(shí)際價(jià)格交易，但由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、買(mǎi)家可能無(wú)法取得貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”中價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行將極有可能按照備案的價(jià)格發(fā)放貸款，這將造成買(mǎi)家實(shí)際貸款額降低。

4、面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門(mén)備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如果出售這套房屋時(shí)，可能就要繳納更多的個(gè)人所得稅等涉及到房屋買(mǎi)入價(jià)格的稅費(fèi)。

四、陰陽(yáng)合同的法律效力如何判定？

如果陰陽(yáng)合同對(duì)西海岸房?jī)r(jià)價(jià)格不一產(chǎn)生糾紛，一般以以下兩種方法處理：

1、以備案的合同為主

一般的原則是，合同需要備案，所以以備案的合同為主。但是如果備案的合同并未被履行，而實(shí)際履行的合同又有違法利益，那么價(jià)格就以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定來(lái)，對(duì)于備案合同中未約定的，而陰合同中又有相關(guān)內(nèi)容，那么就以陰合同的約定來(lái)執(zhí)行。

2、以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)

如果兩份合同都沒(méi)有備案，那么就以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院是以時(shí)間在后的合同價(jià)為主，除非有證據(jù)表明前一份合同價(jià)是為了避稅或騙取貸款等原因簽訂的虛假價(jià)格。此處需要注意的是，關(guān)于證據(jù)和舉證責(zé)任是有提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同虛假，誰(shuí)就承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

簽訂兩份西海岸購(gòu)房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦涉及到陰陽(yáng)合同，雙方做低西海岸房?jī)r(jià)少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，將面臨的是刑事處罰。

海南西海岸房地產(chǎn)。。。海南西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購(gòu)房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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