收房驗房：新房收房時都要注意哪些事項呢？

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收房驗房：新房收房時都要注意哪些事項呢？ 海南房價，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

對于很多東海岸買房新手來說，海南新房收房驗房可能稀里糊涂的就簽了收房文件，后來才發(fā)現(xiàn)東海岸房子有各種問題，可是這時再想來找開發(fā)商談判就很難了。其實，海南新房收房是有很多地方需要注意的，一起來看看本文。

一、各種收房資料要齊備

東海岸購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主要查看收房條件是否與東海岸購房合同中的約定存在出入。

二、看交房日期是否逾期

東海岸購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收東海岸房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看東海岸房子，建議往后推幾天比較好。

三、和開發(fā)商共同驗收海南新房

業(yè)主一定要和開發(fā)商共同驗收海南新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他東海岸購房合同中約定的項目是否符合要求。

需要提醒大家的是，東海岸購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

四、先驗房再辦理手續(xù)

很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

五、簽收房文件時“留一手”

很多小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進海南新房查看。提醒東海岸購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

六、遇配套問題先收房

需要特別注意的是，房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是東海岸房子主題質(zhì)量有問題，那么東海岸購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是東海岸房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是東海岸房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

關(guān)于海南新房收房的一些注意事項小編就介紹到這里了。收房是東海岸買房過程中的醉后一個環(huán)節(jié)，大家一定不能忽視，驗收時一定要多加留意才行。

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