海口買房的定金可以退嗎？想要收回定金的看這！

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?？谫I房的定金可以退嗎？想要收回定金的看這！ 海南海口?？谑匈I房海口買房無小事，因為?？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

醉近和朋友聚會時，朋友向我咨詢：?？谫I房交了2萬定金，現(xiàn)在反悔不想買了，定金到底能不能退回來？如果能，那么要怎么退？今天小編就給大家來講一下，關(guān)于定金的相關(guān)問題。

一、海口買房的定金可以退嗎

一般來說，定金與認(rèn)購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果海口購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以?？谫彿空哌`約為由不退定金。

也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：

1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)

因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而?？谫彿空咭呀?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給?？谫彿空?。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。

2、開發(fā)商對海南房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠信原則

如果你不想?？谫I房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海口購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還?？谫彿慷ń?。

二、如何避免“定金”陷阱？

1、讓“定金”變成“訂金”

要求開發(fā)商將“認(rèn)購、訂購、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。

2、醉好別交“定金”，別簽認(rèn)購協(xié)議書

在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，?？谫彿空呖梢匀矶?，不留任何后患。

以上就是關(guān)于“?？谫I房的定金可以退嗎”的相關(guān)介紹了。其實總的來說，海口買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借上述內(nèi)容的2個原因（即開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)、開發(fā)商對海南房子本身情況進(jìn)行隱瞞這2個原因），退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。

因此，除了不是開發(fā)商的問題外，想要退定金的話還是要找銷售經(jīng)理哭慘，就說自己突然因為某些原因除了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，沒有能力?？谫I房還貸，讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，因為這種方式的風(fēng)險比較大。

?？谫I房優(yōu)勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南?？诤？谑匈彿?/b>

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