海南買房——收毛坯房要注意什么？哪些地方要仔細驗收？

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收毛坯房要注意什么？哪些地方要仔細驗收？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

海南新房交房，大多以毛坯的形式交房的。各位準業主要事先做好一些關于驗收毛坯房的功課，了解毛坯房收房的一些注意事項。但真正到了收房的那一刻，激動的心情往往會讓業主們不知道該從哪下手去驗收。毛坯房的收房，有哪些要注意的地方呢？一起來看看吧！

收毛坯房時有哪些要注意？

1、簽署房屋交接書要慎重

驗房之前，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之后，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再簽交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份保存。

2、醉好自己辦產權證

開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，并不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項后推。

毛坯房有哪些地方需要仔細驗收？

1、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

2、電路

檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用；檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

3、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

4、門窗

門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

5、屋頂

檢查屋頂是否有開裂，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

6、墻面

檢查墻面是否有開裂，是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改。

7、地面

檢查地面是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

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