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買房別吃啞巴虧!在簽購房合同時需注意這些 海南房產(chǎn),觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識,觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
2019年已經(jīng)來臨了,而春節(jié)正緊跟著,相信許多海南購房者都會在年底抓住這個觀瀾湖買房好時機,盡早實現(xiàn)自己的住房夢想,不過,觀瀾湖買房可是一門技術(shù)活,尤其是簽訂海南購房合同,稍不注意,海南購房者就可能掉入陷阱。在此,小編要說的是,2019年簽訂海南購房合同有以下8大注意事項,你知道幾個?
一、與有經(jīng)驗的朋友一起
由于海南購房合同牽扯到許多專業(yè)知識,而海南購房者恰恰不具備這樣的能力,因此為了避免吃虧,海南購房者在簽訂海南購房合同時,不妨與有海南購房經(jīng)驗的朋友一起,這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友,那么醉好找個律師陪同,畢竟觀瀾湖買房可是人生中醉大的一次消費。
二、確認公攤面積
不知有多少海南購房者都栽在公攤面積上了,導致自己的血汗錢白白浪費了,總之說起公攤面積,簡直就是一本血汗史。因此大家在簽訂海南購房合同時,一定要確認公攤面積,比如公攤面積大小、位置、價格,只有公攤面積確定了,你才不會多花冤枉錢。
三、體現(xiàn)口頭承諾
為了讓海南購房者盡快交錢觀瀾湖買房,賣方往往都會許下美好的承諾,然而有很多粗心的海南購房者都栽在這美好的“口頭承諾”里。因此,如果你未把賣方這些口頭承諾寫入海南購房合同,那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾,你恐怕難以維權(quán)。
四、明確交房標準
對于海南購房者來說,觀瀾湖買房醉害怕的事情就是開發(fā)商延期交房,因為一旦出現(xiàn)延期交房,那么就可能無限延期,甚至醉終成為爛尾房,在此情況下,海南購房者想要拿回海南購房款可是很難的。因此,大家在簽訂海南購房合同時,一定要注意明確交房標準,并且約定延期交房的賠償金額。
五、明確雙方違約責任
在房屋買賣過程中,無論買賣雙方中哪一方違約,另一方必然要承擔巨大的損失,尤其是海南購房者。因此在簽訂海南購房合同時,一定要注意明確雙方的違約責任,可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責任。
六、明確差價范圍
一般來說,開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差,而在誤差比絕對紙大于3%時,海南購房者是可以申請補差價的,也可以選擇退房。因此在簽訂海南購房者時,大家一定要約定好超出面積的價格,以免開發(fā)商漲價。
七、明確退房條件
雖然觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子無法做到“七天無理由退貨”,但是在一些特殊情況下,海南購房者應有權(quán)要求退房,比如開發(fā)商違隱瞞觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子已抵押的事實。因此大家在簽訂海南購房合同時,一定要明確退房條件。
八、寫入海南購房優(yōu)惠
在觀瀾湖買房時,賣方往往都會做出一定的讓步,給予海南購房者一些海南購房優(yōu)惠,但是,如果你未把這些海南購房優(yōu)惠寫入海南購房合同,一旦賣方不認賬,那么你只能放棄這些海南購房優(yōu)惠了。因此在簽訂海南購房合同時,不管多么小的海南購房優(yōu)惠,都一定要寫入海南購房合同。
對于海南購房合同,就連海南房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏,更何況普通海南購房者呢?所以,大家在2019年簽訂海南購房合同時,一定要注意以上這8大事項,否則還是別簽了。
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