為什么房貸越長(zhǎng)越好?，哪種還貸方式更劃算?

買(mǎi)房TEL：1808982847O

為什么房貸越長(zhǎng)越好?，哪種還貸方式更劃算? 龍華區(qū)樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區(qū)買(mǎi)房。

電視劇《蝸居》已經(jīng)播出那么多年了，可是里面的情結(jié)還讓我記憶猶新，倒盡了普通家庭為了一套房而活的那么累、那么可憐。現(xiàn)在的貧富差距大依然存在。而我們普通工薪階層的人龍華區(qū)買(mǎi)房也只能是貸款買(mǎi)。這中間就有個(gè)問(wèn)題了。我們房貸申請(qǐng)多少年合適？20年？30年？還是越長(zhǎng)約好？還有就是哪種還貸方式更劃算？下面我們就一起來(lái)了解下吧。

為什么房貸越長(zhǎng)越好

先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05％商業(yè)貸款：6.15％，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85％的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

建議：

按醉長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，按醉長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。

哪種還貸方式更劃算

其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率／12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲啵€的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

舉個(gè)例子：

如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15％，則月利率為0.5125％。

1．假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬(wàn)／240個(gè)月，即每月為4167元；

（1）第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)＊0.5125％＝5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167＋5125＝9625元。

（2）第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)－4167＝995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：

995833＊0.5125％＝5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167＋5103.64＝9270.64元

以此類推

等額本金下20年共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元。

2．如果是等額本息，借款100萬(wàn)元，20年還清，年利率6.15％，月利率0.5125％，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。

（1）第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12－5125＝2126.12元；

（2）第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬(wàn)－2126.12＝997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元

以此類推

等額本息下，20年共還款約174萬(wàn)元，共支付利息74萬(wàn)元。

通過(guò)上面的計(jì)算可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。

以上內(nèi)容就是今天我為大家整理的關(guān)于房貸是否越長(zhǎng)越好以及哪種還款方式更劃算的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家更好的了解處理房貸問(wèn)題。也在此提醒大家，切勿胡亂聽(tīng)信以為某種還款方式就是醉劃算的而錯(cuò)誤估計(jì)自己的還款能力。還是得根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇合適自己家庭收入的還款方式。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口龍華區(qū)冬天醉低溫度10度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時(shí)間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實(shí)不好受，如果全是南向玻璃門(mén)、大漂窗，從早太陽(yáng)照到晚，會(huì)讓你感覺(jué)太熱了，也不舒服。，海南樓盤(pán)。

咨詢熱線：18089828470

為什么房貸越長(zhǎng)越好?，哪種還貸方式更劃算?此文由臻房小張編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/24537.html