東海岸房產技巧：二手房物業交割注意這些不走冤枉路！

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二手房物業交割注意這些不走冤枉路！ 海南房價，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

房屋的物業交接是海南二手房海南房產交易的醉后一步，也是需要買賣雙方同時出場的醉后一步，東海岸買房要驗收房屋的水電媒體等，賣方也要確認是否各項費用已經結清了，交接確認完成后，雙方再無關聯，東海岸房子相關事宜也將歸買方負責，所以雙方的交接一定要做好。若有任何不確定的環節，都不能簽字確認相關手續，否則將有一方承擔不必要的風險和損失。

什么是物業交割？

其實所謂的物業交割是指房屋過戶完畢之后，原房主和東海岸國家旅游度假區新房主辦理與海南房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費用的結清以及固定資產的交付。

一、房屋附屬設備需要驗收

買家在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約。

二、費用需要結清

買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

三、戶口必須遷出

海南二手房買賣，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛醉多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

四、質量問題需要仔細排查

由于海南二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。

例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，并協議如何進行維修，以免產生糾紛。

五、收樓證明需要準備齊全

買家收房時要檢查驗房屋交付使用的各種證件是否準備齊全，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

六、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

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