秀英區房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？

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房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？ 秀英區房產，秀英區買房要掌握些簡單的秀英區房產知識，秀英區房地產相關專業知識入門并不易。

買賣房屋我們要注意買賣的具體流程，一般是需要簽訂合同的，在簽訂合同時候我們要注意簽訂的細節問題，注意合同的具體內容，如果房屋買賣合同顯示無效后果是很嚴重的。那么房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？我們來了解下房屋買賣合同的事宜吧。

房屋買賣合同無效的后果是什么？

出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增紙部分出賣可適當給予補償。有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付秀英區購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

房屋買賣合同無效情形有哪些？

1、秀英區房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將秀英區房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了海南房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指海南房價同等，還包括海南房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

如果要買賣房屋我們就要注意下秀英區買房的流程，簽訂房屋買賣合同我們就要注意合同的具體內容，注意一些細節的問題。以上就是關于房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些的相關介紹，在秀英區買秀英區房子之前要注意做好準備工作，保證自己能買到房屋。

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