海南美蘭區房子攻略：贈送面積只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心

買房微信：1808⒐828470

贈送面積只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心 海南買房，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

相信大家在很多樓盤中都有看到過美蘭區買房贈送面積的廣告，對于贈送面積，有的朋友覺得很劃算，就會搶著去購美蘭區買房屋，但有的朋友會擔心自己上當受騙，那么開發商贈送面積只是噱頭嗎？遇到這些贈送面積要小心！

贈送面積只是噱頭嗎？

開發商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發商會在計容面積（美蘭區購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。

常見的贈送面積有哪些？

1、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。有些開發商會在后期設計的，將露臺劃到室內，變為室內的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。

2、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給美蘭區購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，美蘭區購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的美蘭區房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

5、送地下室

根據《建筑工程建筑面積計算規范》："地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了美蘭區購房者一半的面積。

以上就是關于美蘭區買房贈送面積的介紹了，贈送的面積要分為很多種，小編上面講到的幾種就是比較常見的，開發商贈送面積的宣傳對美蘭區購房者來說還是極具吸引力的，但是大家一定要學會區分贈送面積的真假。

美蘭區優質樓盤推薦

1、美安華府：均價6800元/㎡，樓盤地址：海口美安科技新城（G98環島高速美安科技新城出口下300米）

2、巨制國際：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側）

3、南濱駿園：均價7893元/㎡，樓盤地址：海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處）

4、洛杉磯城：均價7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁）

5、陽光西海岸：均價13400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道169號

6、海南金源小區：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區對面)

7、觀瀾湖觀悅：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區羊山大道39號觀瀾湖

8、和沐天成：均價7000元/㎡，樓盤地址：學院路12號

9、綠色佳園：均價6300元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔東路6號

10、海南之心和風水岸：均價18000元/㎡，樓盤地址：美蘭區新埠島西苑路7號（海新大橋南側）

買房電話：18089828470

海南美蘭區房子攻略：贈送面積只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心此文由臻房小袁編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/24856.html