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贈送面積只是噱頭?遇到這些贈送面積要小心 海南買房,美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
相信大家在很多樓盤中都有看到過美蘭區買房贈送面積的廣告,對于贈送面積,有的朋友覺得很劃算,就會搶著去購美蘭區買房屋,但有的朋友會擔心自己上當受騙,那么開發商贈送面積只是噱頭嗎?遇到這些贈送面積要小心!
贈送面積只是噱頭嗎?
開發商不會做賠本的買賣,所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的,開發商會在計容面積(美蘭區購房合同面積)里的單價上相應提高一點(一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些,但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的)。
不要盲目相信所謂的“贈送面積”,因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優惠。另外,同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。
常見的贈送面積有哪些?
1、露臺
露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的,有圍護設施的平臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定,露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件,不計入建筑面積。有些開發商會在后期設計的,將露臺劃到室內,變為室內的一部分。由于不計入建筑面積,露臺其實是不計價的。
2、半封閉陽臺
室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據規定,在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說,當開發商說要送你陽臺時,其實可能只是送了一半的面積。
3、閣樓
閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室,面積比較大。根據規定,對于形成建筑空間的坡屋頂,結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算一半的面積;結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。
4、小院
小院一般是指一層的小院,可做小花園或開發成菜園,作為贈送面積送給美蘭區購房者。實際上,一層小院應屬于公共面積,美蘭區購房者的房屋產權證上,也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的美蘭區房子,送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。
5、送地下室
根據《建筑工程建筑面積計算規范》:"地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的,應計算全面積;結構在2.20m以下的,應計算1/2面積。"如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室,實際上相當于送了美蘭區購房者一半的面積。
以上就是關于美蘭區買房贈送面積的介紹了,贈送的面積要分為很多種,小編上面講到的幾種就是比較常見的,開發商贈送面積的宣傳對美蘭區購房者來說還是極具吸引力的,但是大家一定要學會區分贈送面積的真假。
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