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等額本金和等額本息計(jì)算?等額本息好還是等額本金好? 海南新房,美蘭區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
貸款美蘭區(qū)買房本身就給海南購房者帶來的極大的壓力,每個(gè)月都必須要還貸款,而且有的朋友月供還比較高,這種情況下,相信大家都會(huì)選擇比較省錢的方式還款,也能降低每個(gè)月的房貸壓力,現(xiàn)在比較常見的就是等額本金和等額本息兩種方式,那么等額本金和等額本息計(jì)算?等額本息好還是等額本金好?
等額本金和等額本息計(jì)算
1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而還的利息越來越少,因此起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金利息計(jì)算:第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;
2、等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),通俗地講,等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”,但其中本金與利息的比例是變化的。
等額本息月還款額計(jì)算:每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款期數(shù)】÷【(1+月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金。
等額本息好還是等額本金好
1、一般來講,等額本金比等額本息所還利息要少,而等額本息在開始的幾年里,每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的海南購房人群。
2、如果海南購房者手頭資金不足,考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款,或者所能承受到的月供不是很多,等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族,年輕人。
3、如果海南購房是用于追求利潤(rùn)大化,或者說手上資金充足,貸款無壓力,選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的海南購房者。
以上就是等額本金和等額本息計(jì)算?等額本息好還是等額本金好的全部?jī)?nèi)容,看完這篇文章嗎,很輕易就能掌握等額本金和等額本息的計(jì)算方式,其實(shí)兩種方式的性質(zhì)沒有差很多,大家可以根據(jù)自身情況選擇一種適合自己的還款方式,等額本息和等額本金都有自己的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)。沒有優(yōu)劣之分。
美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、沁園·嶺秀:均價(jià)9500 元/㎡,樓盤地址:海秀中路94號(hào)(緊鄰金牛嶺公園)
2、愛尚海藍(lán):均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)(即水晶城北側(cè))
3、麗江家園:均價(jià)8000元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處
4、奧林匹克花園:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:海秀大道58號(hào)
5、南光·西海灣:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:濱海大道與永萬路交匯處(西秀海灘斜對(duì)面)
6、楠濱華庭:均價(jià)10000元/㎡,樓盤地址:海口市龍華區(qū)海瑞后路19號(hào)(海瑞公園后面)
7、魯能海藍(lán)園筑:均價(jià)9500元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸長(zhǎng)濱路8號(hào)
8、金島國(guó)際:均價(jià)16000元/㎡,樓盤地址:海口市龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道上(恒大文化旅游城北側(cè))
9、廣物·海南之心:均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端
10、美湖美舍:均價(jià)8600元/㎡,樓盤地址:海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)
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