海口二手房分析：什么是住房公積金？它的貸款對象有哪些？

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什么是住房公積金？它的貸款對象有哪些？ 海口房子，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

隨著現在海口房價居高不下，現在很多人海口市買房基本上都是選擇住房公積金進行按揭貸款。住房公積金是作為我們“五險一金”中一個重要組成部分。其實使用公積金貸款海口市買房的話，是有許多的好處的！我們一起來了解一下。

什么是住房公積金？

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商touzi企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

1）積累性

即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

2）專用性

住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

住房公積金的貸款對象有哪些？

1、要求貸款人連續繳納或累計繳納12個月，甚至60個月以上住房公積金，個別城市除外。

2、要求具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

3、要求具有購買住房的合同或有關證明文件。

4、要求提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

5、要求符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為準。

相對于商業貸款，很多開發商不支持公積金貸款海口市買房，因為公積金貸款在貸款利率上比較優惠。但貸款人可以選擇先辦理商業貸款，根據政策要求轉成住房公積金貸款，可以幫您省下不少利息。

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