【東海岸購房】東西戶選西戶，二三居選三居！強(qiáng)烈建議收藏

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東西戶選西戶，二三居選三居！強(qiáng)烈建議收藏 海南東海岸房子，海南島東海岸的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)階段的海南房產(chǎn)市場(chǎng)在房住不炒的定位下，海南房子的漲價(jià)空間也不大，今天我們不講樓市預(yù)測(cè)和政策點(diǎn)評(píng)，說一下接地氣的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。有過多年東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，為什么一個(gè)城市里，有些地方東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)上漲得快，有些地方卻怎么蓋新樓盤也賣不上價(jià)，這里就存在一個(gè)海南房子價(jià)格升降因素。

大多人都覺得影響東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)的重要因素就是地段，事實(shí)上并不是適用于全部，比如北京北五環(huán)的海南房子可能會(huì)跟南三環(huán)差不多，相鄰的區(qū)域也仍存在很大差距。如今東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房人的年齡偏年輕化，剛需越來越多，為了自住的海南房子，人們關(guān)注的點(diǎn)往往不僅僅在地段、交通等方面，居住的舒適性也納入考慮的重要范疇。眼看2018年就要過去，在這里給東海岸購房者講幾條東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房中的常見問題，建議很中肯，紙得收藏。

一、邊戶中間戶選邊戶，東西戶選西戶

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房選對(duì)戶型能讓家里更寬敞明亮。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房時(shí)常能碰到包含中間戶及東西邊戶的戶型，一般東西戶是大戶，中間戶是小戶，因?yàn)槌１辉O(shè)計(jì)為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光做不到全戶型那么好，空氣流通性較差，加上兩邊都有鄰居，如果是電梯房，難免私密性不好，也易受噪音影響。所以通常中間戶被吐槽的點(diǎn)較多，不推薦選購。

而東戶因?yàn)樘柍跎芏嗳擞种v究紫氣東來，充滿朝氣，采光溫度適宜，是被售樓處強(qiáng)推的佳選。只是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房論的是性價(jià)比，同樣面積較大、采光通風(fēng)性良好、布局合理的西戶，要比東戶價(jià)格便宜。

很多人糾結(jié)西曬問題，過去老海南房子隔熱保溫措施做不好，夏天屋內(nèi)溫度會(huì)比較高，如今時(shí)代不同，隔熱保溫以及室內(nèi)空調(diào)、窗簾等設(shè)施都可以抵擋西邊的陽光照射。現(xiàn)在很多聰明的開發(fā)商對(duì)此會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)陽臺(tái)，夏天遮擋陽光不會(huì)太熱，冬天還能阻擋寒風(fēng)也不至于太冷，完全可以規(guī)避西曬這個(gè)問題。對(duì)于資金不是很充裕的東海岸購房者來說，西戶的整體性價(jià)比要比中戶、東戶要高。

二、面積相似的的二居一居選二居，三居二居選三居

如果二居一居不知如何抉擇，醉好選二居。一居除了對(duì)外出租沒有特別的亮點(diǎn)，生活極其不便，如果不是地段很好的小區(qū)不建議購買一居。而剛需東海岸購房者眼中面積在90到100平米的戶型是優(yōu)選，只是選大二居還是小三居著實(shí)糾結(jié)。大二居可以醉大限度保證通風(fēng)和采光性，對(duì)于老人養(yǎng)老、年輕人初次購買算不錯(cuò)的選擇，但如果是為將來生孩子考慮，要接老人來居住，考慮到房間的獨(dú)立性和私密性，二居就有諸多不便。三居可以說是麻雀雖小五臟俱全，特別是從租房角度出發(fā)，多一個(gè)屋子就多一份收入，小編之前就講過一句真理，三居二居哪個(gè)好，生了孩子才知道。

三、多層高層選多層

一般來說3層以上7層以下為多層，7－14層為小高層，14層以上的稱為高層。從舒適度角度來說，多層居住人少，要優(yōu)于高層，且容積率低，拆遷時(shí)的賠付非常可觀，從公攤面積來說，多層的公攤也小，意味著得房率高。

四、現(xiàn)房期房選現(xiàn)房

期房往往是“看不見”的，雖然要比現(xiàn)房便宜很多，但所謂的爛尾樓都是指的期房。有些小開發(fā)商拉高杠桿拿地蓋房，在樓市上行期可能預(yù)售證一拿海南房子就能賣完，一旦遭遇樓市降溫，東海岸購房者觀望情緒濃厚，那么期房可能就伴隨開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾，而東海岸購房者只能自認(rèn)倒霉無限期的等待，損失慘重。對(duì)于那些還沒有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房的人來說，牢記以上幾條建議，任何時(shí)候東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房都能幫得上你。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、環(huán)球100寶龍城：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)南海大道長(zhǎng)影環(huán)球100

2、珍珠裕苑：均價(jià)8125元/㎡，樓盤地址：海甸島海景路72號(hào)

3、海航豪庭南苑：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市國(guó)興大道2號(hào)（海航大廈以南向西300米）

4、周昌公寓：均價(jià)5616元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海甸島人民大道21號(hào)

5、水云軒：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海口市金貿(mào)西路28號(hào)

6、華瑞大廈：均價(jià)5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊州大道上丹路

7、碧海江庭：均價(jià)18810元/㎡，樓盤地址：海口市濱江西路

8、江軍苑：均價(jià)5604元/㎡，樓盤地址：府城博雅路92號(hào)江軍苑

9、江海郡：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角

10、海航萬綠園1號(hào)：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處

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