共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么，哪些人能買呢？

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共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么，哪些人能買呢？ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

如中低收入住房困難家庭美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件？

申請(qǐng)人具備完全民事行為能力；單身家庭申購(gòu)的話，申請(qǐng)人須年滿30周歲；申請(qǐng)家庭須符合本市住房XG條件，且家庭成員在本市均無(wú)住房。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按美蘭區(qū)購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

哪些人不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房？

一般來(lái)說，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與美蘭區(qū)購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)海南房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的美蘭區(qū)購(gòu)房者。美蘭區(qū)購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

下列4類人不能購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)房”:

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例是如何分配的？

一般來(lái)說，共有產(chǎn)權(quán)房是由政府制定的代持機(jī)構(gòu)和美蘭區(qū)購(gòu)房者共同分配房屋產(chǎn)權(quán)。即一部分產(chǎn)權(quán)歸政府，另一部分由美蘭區(qū)購(gòu)房者的房屋收益比例分成，當(dāng)然了，出售價(jià)格接受政府指導(dǎo)。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房地產(chǎn)，海口市美蘭區(qū)位于北緯19’57-20’05，東經(jīng)110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區(qū)優(yōu)勢(shì)。

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