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房貸等額本息的具體含義是什么？房貸等額本息與等額本金有什么區(qū) 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。
有相當(dāng)?shù)娜爽F(xiàn)在都在使用貸款來瓊山區(qū)買房，而貸款的基本操作很多人都不了解，其實貸款操作辦理起來流程并不復(fù)雜，只要稍微去注意一下就可以，而很多人真正所不懂得其實是還款，由于現(xiàn)在的還款方式眾多，一些人也因此而變得很盲目，那么問題就來了，房貸等額本息的具體含義是什么？房貸等額本息與等額本金有什么區(qū)別？
房貸等額本息的具體含義是什么？
1、等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數(shù)額是固定的，可以有計劃地控制家庭支出。等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預(yù)算。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
2、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。
房貸等額本息與等額本金有什么區(qū)別？
1、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
2、前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多支付了本息，而等額本金則少支付利息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
3、“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40＝32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險在這一點上是有利于防范風(fēng)險的。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房貸等額本息的具體含義是什么？房貸等額本息與等額本金有什么區(qū)別的總體介紹，等額本息與等額本金的區(qū)別很大，而且兩者也都是完全不同的還款方式，大家在進(jìn)行區(qū)分時也一定要弄清楚，畢竟不同的還款方式利率也都不一樣。
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