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海南買房貸款怎么辦理？貸款海南買房的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南瓊山區(qū)房子，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
如今瓊山區(qū)購房選擇辦理貸款的人越來越多，而且貸款的類型也比較多，不同類型的貸款需要的條件是不一樣的，瓊山區(qū)買房貸款怎么辦理？常見的貸款類型有商業(yè)貸款，住房公積金貸款、組合型貸款，那么貸款瓊山區(qū)買房的注意事項(xiàng)有哪些？無論人們選擇哪種類型的貸款方式，借貸的金額都不宜太多。
瓊山區(qū)買房貸款怎么辦理？
（一）商業(yè)貸款流程
客戶資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，面簽，批貸（件齊后才可批貸），繳稅，過戶，出瓊山區(qū)房產(chǎn)證，抵押登記（各城區(qū)抵押時(shí)效不同），出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，銀行放款（具體時(shí)間看銀行額度情況）。
（二）公積金貸款流程
1．市屬公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→評估→出評估報(bào)告→首付款資金監(jiān)管、面簽主辦初審→公積金中心審批→客戶簽署借款合同→繳稅、過戶→放款
2．國管公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評估→出評估報(bào)告→國管報(bào)卷審批→批貸→繳稅、過戶→客戶簽署借款合同→放款
3．中直公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評估→出評估報(bào)告→報(bào)卷審批→批貸→繳稅、過戶→客戶簽署借款合同→放款
（三）組合貸
1．市屬／中直公積金組合貸
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署
借款合同→抵押登記→放款
2．國管公積金組合貸
資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→面簽（公積金面簽＋銀行面簽）→報(bào)卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款。
貸款瓊山區(qū)買房的注意事項(xiàng)有哪些？
（一）選擇合理的還款方式。
還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此瓊山區(qū)購房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定醉適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
（二）保證提供真實(shí)的資料，增加信用。
申請個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒瓊山區(qū)購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了瓊山區(qū)買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)瓊山區(qū)購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。
（三）按月還款，避免不必要的利息。
貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒瓊山區(qū)購房者醉好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
（四）退房別忘解除貸款合同。
貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與瓊山區(qū)購房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果瓊山區(qū)購房合同無效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，瓊山區(qū)購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除瓊山區(qū)購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。
貸款瓊山區(qū)買房的注意事項(xiàng)有哪些以及瓊山區(qū)買房貸款怎么辦理這兩個(gè)方法，文中已經(jīng)介紹得相當(dāng)詳細(xì)。人們在選擇了合適的貸款之后，還需要留意每月還貸的方式，每月還房貸的方式無非有兩種，分別是等額本息和等額本金，這兩種還貸方式都有優(yōu)點(diǎn)，人們選擇還貸方式可以結(jié)合自己的實(shí)際情況。
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