【海南美蘭區(qū)房產(chǎn)技巧】房貸利息怎么算？房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？

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房貸利息怎么算？房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？ 美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購(gòu)房。

如今在美蘭區(qū)買(mǎi)海南房子的時(shí)候，通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)辦理，已經(jīng)成為了一種時(shí)尚和潮流，很多的年輕人都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)美蘭區(qū)買(mǎi)房屋。如果辦理按揭貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房的話(huà)，就需要交納一定的房屋利息。那么房貸利息怎么算？房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？我們來(lái)了解一下房貸利息的相關(guān)事宜。

房貸利息怎么算？

等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率；

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？

1、要求延長(zhǎng)還款期。大多的海南購(gòu)房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過(guò)程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、尋求外部資金幫助。如果自己確實(shí)無(wú)力償還了，可以通過(guò)借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來(lái)緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒(méi)有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給個(gè)借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。

3、要求暫停還本金。如果海南購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

4、再向銀行借錢(qián)。其實(shí)，為配合客戶(hù)的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶(hù)將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶(hù)歡迎。

5、主動(dòng)賣(mài)房。如果海南購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣(mài)房。需要提醒海南購(gòu)房者的是，還在按揭中的海南房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，海南房子還抵押在銀行手里。

房貸利息的計(jì)算方式有很多種方法，具體還是要看借款者選擇的還款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇合適自己的還款方式。以上就是關(guān)于房貸利息怎么算和房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦的相關(guān)介紹，房貸出現(xiàn)斷供一定要及時(shí)的想辦法，比如尋找外援、跟朋友親戚朋友借錢(qián)等。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、海尚明居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省?？谑忻捞m區(qū)海鮮廣場(chǎng)南側(cè)）

3、鳳凰悅海：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)濱海大道286號(hào)

4、佳元·七彩瀾灣：均價(jià)6300元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谖鳌つ虾４蟮?8公里處 月亮灣高爾夫球場(chǎng)旁

5、海岸壹號(hào)四期：均價(jià)10400元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑惺蕾Q(mào)北路1號(hào)，世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。

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7、晶瑩花園：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南?？诃偵絽^(qū)(海口) 濱江西路

8、海墾廣場(chǎng)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A區(qū)海秀中路71號(hào)

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10、海南大廈：均價(jià)25500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道海口海航大廈西側(cè)

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