海南毛坯房驗房怎么查？其實驗房自己也能行！

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毛坯房驗房怎么查？其實驗房自己也能行！ 龍華區房產網，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

交房應該是一件高興的事情，不過，并不是所有的交房流程都能順順利利的進行。作為準業主交房時要注意哪些？下面跟隨小編一起來了解一下吧。

毛坯房驗房要注意哪些呢？

1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、審查房屋的內部情況

1）注意水的問題

一般而言，窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業主沒法做實驗，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

2）注意電的問題

檢查電時，可以打開所有用電開關檢查是否正常通電，帶一個排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性。

3）注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是精裝房比較常見的現象，檢查時用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用記號筆標記出來。

4）注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃是否有缺陷。

驗房后發現問題的處理方法：

1、注意維修承諾的問題

如果驗房時發現了問題，開發商可能會口頭承諾在多長時間內進行修繕，提醒業主與開發商要簽訂關于維修單之類的憑證。

2、注意上、下水的問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

3、注意戶型的問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與龍華區購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

4、注意面積的問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對紙超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

5、主體結構的問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

6、注意規劃的問題

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

以上內容各位準業主應該注意，或者請專業的驗房公司來幫助檢測。驗收過程中如遇到損壞情況應及時與開發商聯系，必要時可以拍照做記錄。

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