婚前房產婚后加名字有用嗎？婚前房產婚后加名字離婚怎么分？

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婚前房產婚后加名字有用嗎？婚前房產婚后加名字離婚怎么分？ 海南瓊山區樓盤，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

我們大家在海南買瓊山區房子的時候，都會考慮一下加名字的事情，因為現代人的婚姻是比較脆弱的，所以人們在購買婚房的時候對于加名這件事都比較謹慎，一般都是婚后才會加上配偶的名字。那么，婚前瓊山區房產婚后加名字有用嗎？婚前瓊山區房產婚后加名字離婚怎么分？一起來看看文章。

婚前瓊山區房產婚后加名字有用嗎？

1、根據物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

2、首先很明確瓊山區購房是婚前行為，所以該瓊山區房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。

3、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的瓊山區房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。

4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

5、如果婚前瓊山區房產加上對方名字，瓊山區房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

婚前瓊山區房產婚后加名字離婚怎么分？

1、如果產權登記有另一方名字，另一方對瓊山區房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對瓊山區房產的貢獻等因素。

2、如果是婚前瓊山區購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果瓊山區房產證只有一方名字，那么瓊山區房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果瓊山區房產證上加了另一方名字，那么瓊山區房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果有貸款未還清，還要區別該瓊山區房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增紙作為夫妻共同財產進行分割。

上述文章即是小編給大家介紹的關于婚前瓊山區房產婚后加名字有用嗎以及婚前瓊山區房產婚后加名字離婚怎么分的詳細內容，希望可以對大家有一定的幫助。婚前瓊山區房產婚后加名字是當下婚姻很常見的一種現象，婚前瓊山區房產在婚后加名字的情況，在分割瓊山區房產時需要注意去考慮實際情況。

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