買期房還是現(xiàn)房好？老司機(jī)告訴你答案！

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買期房還是現(xiàn)房好？老司機(jī)告訴你答案！ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

大部分人的一生的目標(biāo)就是西海岸買房，這也造就了如今的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)市場，海南房價是只高不跌。我們在西海岸買房的時候，一般也會對房市有一個大概的了解，知道樓房分為期房和現(xiàn)房。而根據(jù)現(xiàn)在西海岸旅游度假區(qū)購房的趨勢來看，這兩種類型的樓房，似乎都有各自利弊，西海岸買房的時候也要頭疼半天去做抉擇，那么，買期房還是現(xiàn)房好呢？

一、我們先看一下期房和現(xiàn)房的概念

一般來說，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

而現(xiàn)房是指消費者在購買時便具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。另外，只有擁有不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

二、買期房有哪些優(yōu)缺點？

1、買期房的優(yōu)點：

（1）價格優(yōu)惠些

一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的海南房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。

（2）房型選擇多

西海岸旅游度假區(qū)購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

2、買期房的缺點：

（1）看不到實物

期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來西海岸買房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。

（2）有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷

購買期房時，雖然西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。

（3）開發(fā)商情況不易把握

購買期房的西海岸旅游度假區(qū)購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么西海岸旅游度假區(qū)購房者就會蒙受巨大的損失。

三、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點？

1、買現(xiàn)房的優(yōu)點：

（1）即買即住

現(xiàn)房醉大的好處就是付款后可以直接入住，不用像期房那樣等1－2年，甚至更長的時間才能入住。對于第一次西海岸買房的西海岸旅游度假區(qū)購房者來說，買現(xiàn)房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

（2）實物可見

現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此海南房子的優(yōu)劣勢一目了然，西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸旅游度假區(qū)購房之前可以對房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個方面進(jìn)行詳細(xì)地了解，醉大限度的規(guī)避房屋質(zhì)量問題。

（3）價格穩(wěn)定

現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，西海岸旅游度假區(qū)購房時只需與周圍地區(qū)、同類型的房屋價格相比便可。

2、買現(xiàn)房的缺點：

（1）優(yōu)惠力度小

現(xiàn)房的價格要比期房的價格高，而且優(yōu)惠力度也比較小，會給西海岸旅游度假區(qū)購房者帶來更大的西海岸旅游度假區(qū)購房壓力。

（2）可挑選房源少

在期房預(yù)售的制度下，一個小區(qū)等到現(xiàn)房銷售時，也許會出現(xiàn)所剩房源不多的情況。這樣的話，品質(zhì)較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現(xiàn)房比較少。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、恒大·美麗沙：均價25000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）

3、和貴濱江中心：均價7500元/㎡，樓盤地址：?？谑幸４蟮琅c濱江路交匯處

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