海南房子分析：驗(yàn)房攻略：二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？

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驗(yàn)房攻略：二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

如今美蘭區(qū)房價(jià)像血壓一樣只高不降，買個(gè)房真不容易，可要花一輩子心血去做“它”的奴隸，但如果美蘭區(qū)房子存在有質(zhì)量問題怎么辦？很多人買美蘭區(qū)二手房時(shí)都不去重視驗(yàn)房，等到入住后才發(fā)現(xiàn)問題，那就得不償失了。那么，美蘭區(qū)二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)呢？

1、了解原戶主賣美蘭區(qū)房子的原因

了解美蘭區(qū)二手房戶主出售美蘭區(qū)房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大美蘭區(qū)房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)槊捞m區(qū)房子質(zhì)量問題，如美蘭區(qū)房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的美蘭區(qū)房子，那么醉好不要購買。

2、查看美蘭區(qū)二手房戶型圖

海南購房者通過查看美蘭區(qū)二手房的戶型圖，可以看出美蘭區(qū)二手房是否有私搭私建部分，如美蘭區(qū)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。

3、核實(shí)房屋建筑面積與實(shí)際面積

驗(yàn)房的時(shí)候，對于建筑面積和實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

4、物業(yè)交割問題

美蘭區(qū)二手房驗(yàn)房時(shí)，海南購房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。

有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)；記得清點(diǎn)鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

5、附送物心中有數(shù)

驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目）。因在美蘭區(qū)二手房交易時(shí)，附送品往往也是包含在海南購房費(fèi)用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，也可以減少裝修成本。

6、確認(rèn)原戶口全部遷出

戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識(shí)到，如果前業(yè)主將美蘭區(qū)房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在美蘭區(qū)二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

7、質(zhì)量問題要細(xì)排查

由于美蘭區(qū)二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。

例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)美蘭區(qū)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住美蘭區(qū)房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：?？诿捞m區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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