【海南房地產】2019年東海岸買房，東海岸購房者盡量避開哪些海南房子？

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2019年東海岸買房，東海岸購房者盡量避開哪些海南房子？ 海南東海岸國家旅游度假區新房，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著2019年已悄然拉開帷幕，樓市的走向依舊是海南購房者醉為關心的事情。去年的東海岸國家旅游度假區房地產市場算是比較難熬的一年，中央兩道指令迅速下達：“堅持房住不炒的定位，堅決遏制東海岸房價上漲，”，明確指出要把“穩地價、穩東海岸房價、穩預期”作為目標。

不管東海岸房價是漲還是跌，東海岸房子是每個人都不可或缺的。買完房以后醉重要的一件事就是拿到海南房產證，沒有海南房產證這套東海岸房子等于白買，而且沒有海南房產證的東海岸房子也沒法進行轉賣，所以在東海岸買房的時候，一定要注意盡量避開哪些東海岸房子？

1、小產權房

近些年，越來越多的農村或郊區都被開發商開發了，像這些被開發的土地都屬于集體土地，而小產權房就是建立在這些集體土地上的房屋。一般情況下的小產權房都未辦理相關的手續，也沒有繳納土地出讓金等費用，從本質上來說，小產權房屬于違法用地，這也就導致了很多小產權房是沒有產權的。

小產權房因為無法獲得正式的海南房產證，所以購買后不能進行過戶和出售，只能自己居住，如果有一天土地產權到期了，海南購房者將會流離失所，如果涉及到拆遷等事宜，也無法獲得拆遷的補償款。很多人都在期盼小產權房“轉正”的那天，但是從目前我國的政策來看，這種情況幾乎是沒有。

2、被抵押或被查封的東海岸房子

有些開發商為了得到更多的流動資金，就會把已經建好的樓盤抵押給銀行，以此來獲得一定的貸款金額。

對于開發商而言，這種情況實屬正常，只要在進行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，誰都不能保證在這期間會不會發生其他的問題，如果開發商無法在一定的期限內把貸款償還給銀行，那么對海南購房者來說，這還沒到手的東海岸房子，是絕對辦理不了過戶了。

更壞的一種情況，如果醉后開發商跑路了，那么業主所購買的東海岸房子就會被法院進行拍賣，所拍賣的房款也都是用來抵開發商欠下的債，海南購房者很可能到醉后是錢房兩空。

3、五證不全的東海岸房子

按有關規定來說，開發商想要開始銷售樓盤的前提是五證齊全，但是對海南房產市場比較了解的人應該都知道，在市面上經常能碰見五證不齊全的樓盤。

很多海南購房者由于存在一定的僥幸心理，在開發商的花言巧語下又貪圖一時的便宜就買了房，但其實五證不全的東海岸房子是沒法申請貸款的，而且買了五證不全的東海岸房子不但辦理不了產權證，就連當初簽訂的預售合同都是無效的，自然就不能在海南房產交易中心做網上合同備案等操作。如果開發商日后又把東海岸房子賣給了別人，海南購房者可能既損失了首付款又拿不到東海岸房子。

4、未繳納房屋交易稅費的東海岸房子

我們都知道，房屋進行交易的時候是要繳納很多稅費的，稅費的種類不同征收的方式也就不同，但是有一筆錢是我們一定要繳納的，就是房屋交易稅費，這筆錢需要在房屋交易合同生效后就要繳納，而且繳納稅費的憑證一定要留好，因為如果沒有這個票據，海南購房者是無法辦理海南房產證的。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：東海岸房子，海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。

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