東海岸二手房驗房容易忽視哪些細節？這些要注意

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二手房驗房容易忽視哪些細節？這些要注意 海南東海岸國家旅游度假區樓盤，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

想必大家都知道，東海岸二手房大多是有人居住過的房屋，因此會存在一些自然損耗和人為破壞。東海岸購房者在購買東海岸二手房時，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷的刻意隱瞞，在東海岸二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎，那么東海岸二手房驗房容易忽視哪些細節？

1、原戶主出賣海南房子原因

東海岸購房者應該了解東海岸二手房原房主賣海南房子的原因，如果是海南房子老化、市政規劃、拆遷、東海岸二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的海南房子，那就不用擔心。如果是海南房子質量問題，海南房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的海南房子，醉好不要購買。

2、物業交割問題

交房驗房時，東海岸購房者務必仔細核實原業主是否已將以下費用全部結清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業費等，以免承擔不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補繳。有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應到相關部門辦理更名手續；記得清點鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

3、清點附送物品

房屋驗收時，東海岸購房者還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在東海岸二手房交易時，附送品也算在東海岸購房費用里面。而且對于東海岸二手房裝修時也可以利用，減少將來東海岸二手房裝修成本。

4、賣家的戶籍問題

有些東海岸二手房時名校周邊的海南房子，有部分的賣家把海南房子出售了，但其戶籍仍在已出售的房屋地址上。買家在收樓時，如果想將戶籍遷至該物業時對方及時把戶籍遷出，否則買家無法找派出所接收戶籍。

5、門窗的靈活性

驗房時，要檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

6、證件和過戶手續是否齊全

東海岸購房者對東海岸二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。東海岸二手房需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

7、室內設施及質量問題

東海岸購房者要注意，東海岸二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

8、查看東海岸二手房戶型圖

在驗房時要還要找原房主拿到海南房子的戶型圖，通過戶型圖來對比看海南房子的房屋結構是否進行了改動。此外，大家還要注意不要光看海南房子，一定要實地去觀看海南房子周邊環境以及物業和小區的具體情況。

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