海南房子|首套房首付一般要多少？首套房如何認定

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首套房首付一般要多少？首套房如何認定 海南樓盤，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

雖然我們看到現在觀瀾湖綜合休閑養生區買房的人越來越多，其實很多家庭觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子還是非常艱難，只不過需要住海南房子，不得不想辦法購買而已，現在大部分都是靠去銀行貸款才能觀瀾湖綜合休閑養生區買房，如果是購買首套房的的朋友們，也不要操之過急，先了解清楚再做進一步打算，那么首套房首付一般要多少？首套房如何認定？

首套房首付一般要多少？

1、如果是首次觀瀾湖購房，可以貸到房屋評估價的70％。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有海南房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過海南房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

2、公積金貸款。如果是首次觀瀾湖購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次觀瀾湖購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房如何認定？

1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：觀瀾湖綜合休閑養生區買房人年滿18周歲；買的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；觀瀾湖購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由觀瀾湖購房人本人提出申請，憑觀瀾湖購房合同 和身份證件，到所觀瀾湖購房屋所在地的區縣觀瀾湖房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次觀瀾湖購房證明。

以上就是首套房首付一般要多少？首套房如何認定的全部內容，我國對于海南房子的政策是購買首套房可以享受有些優惠，首付款比例也比二套房要低許多，除了能夠享受到觀瀾湖購房的優惠，首套房還能享受有些稅費的優惠，大家之后可以去詳情了解，不知自己是否是屬于購買首套房就參考上文。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖房價，生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

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